01.
Diagnóstico e Projetos Inteligentes
Diagnóstico detalhado e projetos que mapeiam todo o escopo técnico, identificando caminhos críticos para uma execução assertiva sem retrabalho.
Laudos e diagnósticos de fachada
Laudo de inspeção predial com acesso em altura, teste de percussão e análise técnica completa para condomínios que precisam de clareza antes de qualquer decisão sobre a edificação.
Nosso processo
Diagnósticos técnicos que fundamentam decisões com segurança
O laudo de inspeção predial é o ponto de partida correto para qualquer decisão sobre manutenção, reforma ou recuperação de uma edificação. Sem esse diagnóstico, síndicos e administradoras correm o risco de contratar serviços equivocados, subestimar intervenções necessárias ou ignorar patologias que comprometem a segurança dos moradores. A Latitud realiza o laudo de inspeção predial com acesso técnico em altura, o que permite inspecionar a fachada por completo, pavimento a pavimento, sem depender apenas da visão à distância. O resultado é um documento preciso, com respaldo de engenheiro e ART registrada. Atendemos os seguintes contextos:
- Condomínios residenciais e comerciais Edificações com histórico de infiltrações
- Fachadas com revestimentos cerâmicos Trabalhos em altura com exigência NR 35
Serviços de Diagnóstico Predial
Soluções completas para inspeção, diagnóstico e documentação técnica
Como referência em laudo de inspeção predial com acesso em altura, desenvolvemos diagnósticos que combinam rigor técnico, documentação completa e respaldo legal para síndicos, administradoras e gestores de patrimônio.
Laudo de Inspeção Predial
O laudo de inspeção predial é o documento técnico que registra o estado atual da edificação com base em inspeção visual sistemática, realizada por profissional habilitado. O escopo contempla fachadas, coberturas, áreas comuns, sistemas construtivos e elementos estruturais visíveis, com classificação das anomalias por grau de risco e recomendação das intervenções necessárias. Na Latitud, o laudo de inspeção predial é executado com acesso em altura quando necessário, o que garante cobertura real de toda a fachada, sem limitações de campo de visão. Isso é especialmente relevante em edificações com revestimentos cerâmicos, onde anomalias críticas só são identificadas de perto. O documento entregue segue as diretrizes da norma ABNT NBR 16747 e é assinado por engenheiro responsável, com ART registrada no CREA/CFT.
Inspeção visual completa da edificação
Cobertura de fachadas, coberturas, áreas comuns e elementos estruturais visíveis, com registro fotográfico e identificação de anomalias por setor e pavimento.
Classificação das anomalias por grau de risco
Cada ocorrência identificada é classificada como crítica, regular ou mínima, orientando o condomínio sobre quais intervenções exigem atenção imediata e quais podem ser programadas.
Recomendações técnicas por prioridade
Indicação das ações corretivas recomendadas com base nas anomalias encontradas, incluindo estimativa de impacto caso cada patologia não seja tratada dentro do prazo adequado.
Laudo técnico com ART registrada no CREA/CFT
Documento assinado por engenheiro responsável, com validade legal para apresentação em assembleias, processos de seguro e contratações de serviços subsequentes.
Teste de Percussão
O teste de percussão é o método técnico utilizado para identificar descolamentos ocultos em revestimentos cerâmicos, pastilhas e argamassas de fachada. A técnica consiste no mapeamento acústico da superfície, onde o profissional, posicionado diretamente na fachada, percute o revestimento e interpreta a variação sonora para distinguir áreas aderidas das que apresentam vazio entre o substrato e o revestimento. Por ser um ensaio que exige contato direto com a fachada em toda a sua extensão, o teste de percussão só pode ser executado com acesso em altura. Esse é um dos diferenciais da Latitud: realizamos o teste de percussão em edificações de qualquer porte, com equipes certificadas e sistemas de segurança adequados. O resultado é um mapa de descolamentos por fachada, com indicação das áreas críticas, quantitativo de revestimento comprometido e recomendação técnica sobre o tipo de intervenção necessária.
Mapeamento acústico por fachada e pavimento
Percussão sistemática do revestimento com registro da localização precisa das áreas com descolamento, organizadas por orientação e andar da edificação.
Quantitativo de área com descolamento
Estimativa da área total de revestimento com aderência comprometida, por fachada e por pavimento, como base para o dimensionamento do serviço de recuperação.
Classificação por grau de criticidade
Identificação das áreas com risco iminente de queda de revestimento, que exigem intervenção imediata, e das áreas com descolamento incipiente que podem ser monitoradas ou tratadas de forma programada.
Relatório técnico com ART
Documento assinado por engenheiro responsável com os resultados do teste de percussão, mapas de descolamento e recomendações para recuperação do revestimento.
Laudo de Estanqueidade
O laudo de estanqueidade avalia a capacidade da fachada, das esquadrias e das juntas de vedação em impedir a entrada de água nas condições normais de exposição à chuva. Esse diagnóstico é especialmente indicado quando o condomínio enfrenta infiltrações recorrentes e precisa identificar com precisão a origem do problema antes de contratar qualquer serviço de reparo. O laudo de estanqueidade pode ser realizado de forma combinada com o teste de percussão e o laudo de inspeção predial, compondo um diagnóstico técnico completo da fachada. Essa abordagem integrada evita que o condomínio execute intervenções parciais que não resolvem a causa real das infiltrações. O laudo de estanqueidade é entregue com registro fotográfico das áreas testadas, identificação dos pontos de falha e recomendação técnica das intervenções corretivas.
Ensaio de estanqueidade por setor
Aplicação controlada de água nas áreas suspeitas de infiltração, com registro das condições do ensaio e avaliação do comportamento da fachada frente à pressão hídrica simulada.
Identificação dos pontos de falha
Localização precisa das interfaces que apresentam falha de vedação: juntas de movimentação, caixilhos, peitoris, sacadas e encontros entre materiais distintos.
Laudo técnico com ART registrada
Documento técnico assinado por engenheiro, com os resultados do laudo de estanqueidade, registro fotográfico e recomendações para correção das falhas identificadas.
Diagnóstico Técnico de Fachadas
O diagnóstico técnico de fachadas é um levantamento amplo do estado de conservação do revestimento, estrutura e vedações da edificação. Vai além da inspeção visual convencional ao combinar diferentes métodos de avaliação em campo, como percussão, verificação de juntas, análise de fissuras e leitura do histórico de manutenções do edifício. Para condomínios que ainda não possuem um laudo de inspeção predial atualizado, o diagnóstico técnico de fachadas é o ponto de partida recomendado. Ele entrega ao síndico e à administradora uma visão real do estado da edificação, com base técnica suficiente para planejar as próximas intervenções com segurança e dentro do orçamento disponível.
Avaliação multimétodo da fachada
Combinação de inspeção visual, percussão e análise de fissuras em um único diagnóstico, com registro georreferenciado das ocorrências por pavimento e orientação da fachada.
Análise do histórico de manutenções
Consideração dos serviços já executados na edificação para identificar intervenções que não surtiram o efeito esperado, padrões de reincidência e causas raiz das patologias.
Plano de intervenção estruturado
Orientação técnica sobre quais serviços devem ser executados com urgência, quais podem ser programados e qual o impacto estimado de cada patologia caso não seja tratada.
Relatório técnico completo com ART
Documento técnico assinado por engenheiro responsável, com registro fotográfico, mapeamento das patologias e recomendações para uso em assembleia e contratações futuras.
Relatório Técnico com ART
Todo diagnóstico executado pela Latitud é formalizado em um relatório técnico assinado por engenheiro responsável, com ART registrada no CREA/CFT. Esse documento garante ao condomínio respaldo legal sobre o estado da edificação no momento da inspeção, sendo especialmente relevante em situações de acionamento de seguro, processos condominiais, exigências de órgãos municipais ou vendas de unidades. O relatório técnico com ART também serve como base documental para a contratação dos serviços de recuperação identificados no laudo de inspeção predial, demonstrando que a decisão foi fundamentada em diagnóstico independente e qualificado.
Relatório técnico com memorial fotográfico
Documento estruturado com registro fotográfico de todas as anomalias identificadas, organizado por fachada, pavimento e categoria de patologia.
ART registrada no CREA/CFT
Anotação de Responsabilidade Técnica emitida pelo engenheiro responsável pelo diagnóstico, conferindo validade legal ao documento e identificando o profissional habilitado pela inspeção.
Versão digital para arquivo do condomínio
Entrega do relatório em formato digital para integração ao dossiê técnico do edifício, facilitando consultas futuras e comprovação do histórico de manutenções.
Método de Trabalho
Do Diagnóstico à Entrega com ART
Cada laudo e diagnóstico de fachada segue um processo estruturado em cinco etapas com responsabilidades e entregas definidas antes do início de qualquer execução em campo.
Alinhamento Técnico
Reunião com Engenheiro de Manutenção e/ou SESMT para entendimento das condições operacionais, restrições de acesso e objetivos do projeto.
Diagnóstico de Campo
Levantamento técnico completo: inspeção visual, mapeamento das estruturas e planejamento da obra.
Projeto e Escopo
Memorial descritivo, quantitativo por m², especificações de materiais, plano de remoção quando aplicável e cronograma físico-financeiro alinhado à operação.
Execução
Mobilização e execução em campo por equipe especializada com supervisão in loco. Acompanhamento por RDO digital.
Entrega com ART
Entrega de toda a documentação técnica referente ao projeto executado (DataBook) com memorial de cálculo e ART.
NR's que Atendemos
Normas que garantem cada etapa do nosso trabalho
Cada serviço que executamos é planejado e realizado em estrita observância às normas regulamentadoras e técnicas vigentes, garantindo segurança para os trabalhadores em campo, para as estruturas atendidas e para os gestores responsáveis por cada obra.
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NR 01
Obriga a elaboração do PGR (Programa de Gerenciamento de Riscos), garantindo que cada intervenção na fachada tenha seus riscos antecipados e mitigados.
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NR 18
Define diretrizes administrativas e de planejamento para implementação de medidas de controle e sistemas preventivos de segurança em canteiros e manutenções.
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NBR 16325
Especifica os requisitos e métodos de ensaio para dispositivos de ancoragem (como linhas de vida) destinados à proteção contra quedas em fachadas.
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NBR 15595
Regulamenta o procedimento para execução de trabalhos em altura utilizando cordas para inspeções e manutenções em fachadas de difícil acesso.
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NBR 14718
Estabelece condições de segurança e resistência para guarda-corpos, essenciais para a proteção coletiva em sacadas, varandas e perímetros de cobertura.
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ISO 45001
Norma internacional que atesta que a empresa segue processos globais para reduzir riscos no ambiente de trabalho e melhorar o bem-estar dos colaboradores.
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NR 35
Estabelece os requisitos mínimos e as medidas de proteção para trabalho em altura, envolvendo o planejamento, a organização e a execução das atividades.
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NBR 16489
Orienta sobre a seleção, uso e manutenção correta de EPIs (cinturões, talabartes e absorvedores), garantindo a integridade física em caso de queda.
Entre em contato com a LATITUD.
Método Latitud
Nosso diferencial está em nosso método próprio de execução
O Método LAT 360° consolida o pioneirismo e as melhores práticas de execução de projetos. Nosso método adota uma visão 360º acomodando todos os esforços e os stakeholders envolvidos no projeto garantindo previsibilidade, desempenho e controle rigoroso em todas as etapas do projeto.
02.
Kick-off e Governança de Comunicação
Alinhamento de equipes, validação de cronograma e definição dos canais de comunicação entre campo, apoio Latitud e cliente desde a mobilização.
03.
Execução e Gestão de Obras
Forte presença de liderança no campo com suporte do staff do Grupo Latitud para garantir que a execução aconteça de acordo com os planejamentos e custos previstos.
04.
Monitoramento em Tempo Real (RDO Digital)
Acompanhamento contínuo das atividades, controle de qualidade e gestão de prazos para garantir aderência total ao escopo. Nesta etapa, utilizamos nossa ferramenta exclusiva de monitoramento em tempo real, o RDO Digital, permitindo que cliente e Latitud acompanhem juntos cada etapa do projeto.
05.
Entrega Formal e DataBook
Validação final dos serviços e entrega do DataBook, com todo o histórico e rastreabilidade da obra para gestão futura do ativo.
Perguntas frequentes
Tire suas dúvidas sobre laudos e diagnósticos prediais
Da inspeção em altura à entrega do laudo com ART, esclarecemos as principais dúvidas sobre laudos prediais, teste de percussão e diagnóstico técnico de fachadas.
Com que frequência o condomínio deve realizar o laudo de inspeção predial?
A ABNT NBR 16747 recomenda que o laudo de inspeção predial seja realizado periodicamente, com frequência que varia conforme a idade e o estado de conservação da edificação. Em geral, edifícios com mais de dez anos de uso devem ter o laudo atualizado a cada dois ou três anos. Em municípios com legislação específica de inspeção predial obrigatória, os prazos são definidos pela lei local.
Quando o teste de percussão é necessário?
O teste de percussão é indicado sempre que a edificação possui revestimento cerâmico, pastilha ou argamassa texturizada na fachada, especialmente em edifícios com mais de dez anos de construção ou naqueles que já apresentaram queda de revestimento. Também é recomendado antes de qualquer decisão sobre reforma de fachada, para dimensionar corretamente o escopo da intervenção necessária.
O que é o laudo de estanqueidade e quando ele é indicado?
O laudo de estanqueidade avalia a capacidade da fachada e das vedações em impedir a entrada de água. Ele é especialmente indicado quando o condomínio registra infiltrações recorrentes sem causa identificada, quando há histórico de serviços de impermeabilização que não resolveram o problema, ou quando se deseja confirmar que as vedações estão em conformidade antes de acionar o seguro do edifício.
A inspeção pode ser feita com os moradores no edifício?
Sim. Os diagnósticos de fachada são realizados com acesso externo em altura, sem necessidade de entrada nas unidades ou paralisação das atividades do condomínio. O impacto na rotina dos moradores é mínimo e restrito ao isolamento pontual das áreas imediatamente abaixo do acesso dos técnicos.
O laudo de inspeção predial tem validade legal?
Sim. Todos os laudos entregues pela Latitud são assinados por engenheiro responsável com ART registrada no CREA/CFT. Isso confere validade jurídica ao documento, que pode ser apresentado em assembleias condominiais, processos de seguro, exigências de prefeituras e como base documental para contratações de serviços de recuperação.
Como funciona o processo de orçamento para o diagnóstico?
O processo começa com uma visita técnica ao edifício para levantamento das informações necessárias: número de pavimentos, tipo de revestimento, orientações de fachada e histórico disponível de manutenções. A partir disso, elaboramos a proposta com escopo definido, metodologia de inspeção e prazo de entrega do laudo. Não trabalhamos com orçamentos genéricos sem avaliação prévia da edificação.
Engenharia de aplicação
Diagnóstico e Avaliação técnica
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